Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, как происходит процедура снятия с учета земельного участка, имеющего временный статус, срок которого истек еще в 2019 году. Если возможно пришлите пожалуйста образец заявления в Росреестр о снятии с учета.
Ответ: Понятие временного статуса сведений о земельном участке введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и применялось в редакции Закона о кадастре, действовавшей до 01.01.2017.
До 2017 года, постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществлялась без одновременной регистрации прав, при этом объектам недвижимости присваивался статус «временный». Такой статус мог быть изменен на "актуальный" после регистрация права (собственности либо аренды), либо на "аннулированный" (при этом объект "снимался" с государственного кадастрового учета), если такая регистрация прав не была осуществлена в течение пяти лет с даты кадастрового учета объекта недвижимости.
С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Закон о регистрации определил, что временный статус земельного участка сохранится до 1 марта 2022 года. То есть земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды) на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.
Таким образом, «временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.
Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус "временный" до 1 марта 2022 года возможно на основании заявления, представленного в Росреестр:
- собственниками исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
- представителем уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).
Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.
Обращаем внимание на следующие особенности:
В случае если «временный» земельный участок был образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на основании решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, с заявлением о снятии с кадастрового учета такого земельного участка в Росреестр может обратиться лицо, уполномоченное общим собранием. При отсутствии решения общего собрания и образовании «временного» земельного участка на основании решения собственника земельных долей об утверждении проекта межевания, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого участка в Росреестр должны обратиться все участники общей долевой собственности на исходный земельный участок.
В случае если «временный» земельный участок был образован на основании решения органа власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по заявлению лица, которое ранее и представляло заявление об осуществлении кадастрового учета (п. 1 ч. 11 ст. 60 Закона о регистрации).
При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации , такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.