Как узнать границы земельного участка и что делать, если они не установлены?

Во-первых, вся необходимая информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре недвижимости не окажется необходимых сведений, то в выписке будет особая отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Где получить выписку ЕГРН: получить выписку можно электронном виде на сайтах Росреестра, портале Госуслуг, МФЦ.

Во-вторых, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти объект недвижимости на ПКК можно по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

В этом случае для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет процедуру межевания. По результатам работы будет оформлен межевой план.

Для проведения кадастровых работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующего законодательства РФ, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на землю. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

После установления границ земельного участка, межевой план необходимо предоставить в Росреестр. Таким образом, межевание земельного участка защитит ваши имущественные права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Ознакомится с рейтингом кадастровых инженеров можно на региональной странице официального сайта Росреестра в разделе: Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров.

Найти кадастрового инженера или организацию, осуществляющую кадастровую деятельности, можно в Каталоге субъектов кадастровой деятельности all-kadastr.ru или на Госуслугах.