Вопрос касается определения этажности здания, на крыше которого размещены надстройки, где размещено какое-либо оборудование, станции сотовой связи, крышные котельные и т.п., а также подготовки технических планов помещений в таких «надстройках». Проблема заключается в том, что в проектной документации на такие объекты, общая площадь помещений, расположенных на крыше, входит в общую площадь здания, но отдельного этажа «крыша» действующим законодательством не предусмотрено. При подготовке технического плана возникает вопрос подготовки плана помещения в пределах этажа, так как невозможно определить этаж. При этом в проектной документации этажность объекта указана без учета такой «надстройки», а площадь - с учетом.
С 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", а также вносятся ряд ключевых изменений в Гражданский, Жилищный, Земельный, Градостроительный Кодексы РФ.
С учетом введения в действие новых положений, указанных выше нормативно-правовых актов, будет допущена возможность внесения сведений о площади (составе) эксплуатируемой кровли, в том числе информации о помещениях расположенной на ней, машино-местах в Единый государственный реестр недвижимости (до указанной даты идентификация этажей и местоположения помещений на этаже в соответствии с документами основаниями, предоставленными заказчиками кадастровых работ, в случае наличия сомнений в идентификации / обнаружение несоответствия сведений разрешительной документации, фактическим сведениям, считаем необходимым описать / указать данные расхождения в разделе ТП «Заключение кадастрового инженера» или отказаться от заключения договора подряда (отказ в выполнении кадастровых работ, КИ самостоятельно оценивает свои риски / статья 170.2 РФ:. Уголовного кодекса).