8(495)181-52-83, 8(985) 939-15-17,

8(926)633-05-53 (WhatsApp)

107014, Москва, ул.Жебрунова, дом 6, стр. 1 оф.300/8

Несоответствие характеристик объекта сведениям декларации об объекте капитального строительства (год завершения строительства здания)

Вопрос: Заказчик предоставил декларацию об объекте капитального строительства с указанием года завершения жилого дома — 2022г. При проведении кадастровых работ, при визуальном осмотре здания видно, что объекту не 2 года, а как минимум 30-40 лет. Старых документов на объект, в том числе технического паспорта, нет. Как быть в такой ситуации? Можно ли указать год завершения здания на основании декларации?

Ответ: В соответствии с Требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, (утверждены приказом Росреестра № П/0072 «Об утверждении формы декларации…»):

20. Строки "Описание здания" реквизита 4 "Описание объекта недвижимости" Декларации включают следующие сведения:

2) год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, или век (период) постройки…

Учитывая вышеуказанное полагаем, что год завершения строительства жилого дома следует указывать в техническом плане исключительно на основании сведений, содержащихся в декларации, составленной и подписанной собственником объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в разделе технического плана «заключение кадастрового инженера», кадастровый инженер вправе указать любую существенную по его мнению информацию, в том числе содержащую дополнительные пояснения относительно включенных в технический план сведений (см. п 15 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.13.2022 №П/0082).

В описанной Вами ситуации рекомендуем указать в разделе «заключение кадастрового инженера» информацию о том, что выявленные в ходе визуального осмотра жилого дома признаки износа конструктивных элементов позволяют предположить что строительство объекта осуществлялось в течение достаточно продолжительного периода (около 30 лет) до указанной в декларации даты завершения его строительства в 2022 году. 

 

Ответ подготовлен Методическим отделом Ассоциации СКИ 26 сентября 2024 года

Первая публикация: 27.09.2024 15:45 , Обновление: 27.09.2024 15:45