Вопрос: Заказчик предоставил декларацию об объекте капитального строительства с указанием года завершения жилого дома — 2022г. При проведении кадастровых работ, при визуальном осмотре здания видно, что объекту не 2 года, а как минимум 30-40 лет. Старых документов на объект, в том числе технического паспорта, нет. Как быть в такой ситуации? Можно ли указать год завершения здания на основании декларации?
Ответ: В соответствии с Требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, (утверждены приказом Росреестра № П/0072 «Об утверждении формы декларации…»):
20. Строки "Описание здания" реквизита 4 "Описание объекта недвижимости" Декларации включают следующие сведения:
2) год ввода в эксплуатацию по завершении строительства или год завершения строительства, или век (период) постройки…
Учитывая вышеуказанное полагаем, что год завершения строительства жилого дома следует указывать в техническом плане исключительно на основании сведений, содержащихся в декларации, составленной и подписанной собственником объекта капитального строительства.
Вместе с тем, в разделе технического плана «заключение кадастрового инженера», кадастровый инженер вправе указать любую существенную по его мнению информацию, в том числе содержащую дополнительные пояснения относительно включенных в технический план сведений (см. п 15 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Росреестра от 15.13.2022 №П/0082).
В описанной Вами ситуации рекомендуем указать в разделе «заключение кадастрового инженера» информацию о том, что выявленные в ходе визуального осмотра жилого дома признаки износа конструктивных элементов позволяют предположить что строительство объекта осуществлялось в течение достаточно продолжительного периода (около 30 лет) до указанной в декларации даты завершения его строительства в 2022 году.
Ответ подготовлен Методическим отделом Ассоциации СКИ 26 сентября 2024 года