Вопрос: Возможно ли сменить наименование здания, если это связано с перепланировкой нежилого здания, на которую не требуется разрешение? Часть 18 статьи 70 Закона 218-ФЗ говорит о том, что смена наименования не связана с перепланировкой. А если связана? Можно ли изменить название здания без ввода в эксплуатацию после перепланировки?
Ответ: Полагаем, что в случае изменения наименования объекта недвижимости, связанного с его реконструкцией, перепланировкой, переустройством либо изменением его назначения, общий порядок кадастрового учета изменения наименования объекта не изменится. Однако срок учета таких изменений может составить более пяти рабочих дней, предусмотренных частью 18 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на то, что указанная выше норма устанавливает исчерпывающий перечень объектов, наименование которых можно изменить, а также соответствующих документов – оснований для изменения наименования объекта недвижимости (разрешение на ввод, реестр памятников культуры, реестр автомобильных дорог). Простого желания /решения/ собственника объекта для изменения его наименования скорее всего будет недостаточно.
Для того, чтобы понять позицию ведомства по данному вопросу, рекомендуем Вам дополнительно ознакомиться с письмом Росреестра от 04.02.2021 № 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости".
В указанном письме Росреестр разъясняет, что
- сведения о наименовании здания вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений;
- наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости;
- сведения о виде разрешенного использования (или о назначении) здания или сооружения (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, эстакада, мост, склад, больница, торговый центр, гостиница, объект индивидуального жилищного строительства и т.д.) не позволяют идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости, и не являются его наименованием.
Таким образом, собственник объекта, выполнивший перепланировку здания не требующую оформления разрешительных документов (разрешения на ввод, решения администрации), в которых может быть указано измененное/присвоенное наименование объекта, вероятнее всего не сможет изменить наименование объекта по собственному усмотрению.