Вопрос. Согласно п.11.1. приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Вопрос в следующем. Если на высоте от 0 до 1,10 установлены короба, закрывающие коммуникации водоснабжения, водоотведения, а также других ресурсоснабжающих организаций (например, газ), то площадь таких коробов не будет входить в площадь нежилого помещения?
Ответ. Согласно указанной Вами нормы приказа Росреестра, площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
Таким образом, ответ на вопрос очевиден – измерения проводятся исключительно между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха в этих измерениях не учитываются.
Также нормативный правовой акт ограничивает уровень для произведения измерений расстояний между стенами и (или) перегородками помещения. Такие измерения проводятся на уровне от нуля до 1,10 метра от уровня пола, что также установлено п.11.1 названного приказа.
Таким образом, в площадь помещения должна быть включена площадь, ограниченная внутренними поверхностями стен, в том числе занятая декоративными коробами, плинтусами, системами отопления и кондиционирования воздуха и т.д.
Если на высоте от 0 до 1,10 установлены короба, следует найти место, которое предоставляет возможность выполнить измерение непосредственно до поверхности стены (в том числе рекомендуем выполнить отдельные измерения на высоте, превышающей 1,10), либо увеличить измеренное значение на габаритный размер декоративного элемента, короба, тем самым «не учитывая» его при осуществлении измерения.
Ответ подготовлен: ноябрь, 2023