Личный кабинет
В Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось совещание с кадастровыми инженерами, на котором были озвучены наиболее частые нарушения, ведущие к приостановке учетно-регистрационных действий. Главный специалист-эксперт Межмуниципального Бийского отдела Самоша О.А. представила доклад, систематизирующий основные ошибки и изменения в законодательстве.
Ключевые проблемы в работе:
1. Нарушение предельных размеров участков. Специалисты Росреестра напоминают, что образование новых земельных участков путем раздела не допускается, если хотя бы один из них окажется меньше минимального или больше максимального размера, установленного градостроительным регламентом (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
2. Неправильное указание вида разрешенного использования. Вопреки требованиям ст. 11.2 ЗК РФ, кадастровые инженеры иногда изменяют целевое назначение образуемых участков без законных оснований. Вид разрешенного использования должен соответствовать исходному участку, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральными законами.
3. Отсутствие доступа к земельным участкам. Распространенной ошибкой является необеспечение в межевом плане прохода или проезда (доступа) к образуемым участкам от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута. Это требование обязательно для каждого контура многоконтурного участка.
4. Пересечение границ территориальных зон. Выявлены случаи, когда образуемые участки пересекают границы территориальных зон, что недопустимо согласно ст. 11.9 ЗК РФ. Кроме того, если конфигурация участка меняется при исправлении ошибок, но изменения не вносятся в утвержденную схему расположения, такие действия также являются нарушением.
5. Технические ошибки в XML-файлах. Кадастровых инженеров призвали внимательнее заполнять графы «Документ, подтверждающий категорию» и «Документ, подтверждающий вид разрешенного использования» в электронных версиях межевых планов.
Важные изменения с 2026 года:
Отдельное внимание в докладе было уделено новым правилам указания адресов. С 1 февраля 2026 года вступил в силу Приказ № П-0328/24, который меняет порядок заполнения сведений об адресе в межевых и технических планах.
- Если адрес есть в Государственном адресном реестре (ГАР), необходимо указывать его уникальный номер.
- Если адрес отсутствует в ГАР, кадастровый инженер обязан обратиться в уполномоченный орган для его присвоения.
- Переходный период для адаптации к новым требованиям действует до 15 марта 2026 года. После этой даты несоблюдение правил станет основанием для приостановки кадастрового учета.
Несмотря на перечисленные замечания, в Росреестре отметили высокий уровень обратной связи от кадастровых инженеров: большинство специалистов оперативно исправляют недочеты и предоставляют корректные документы в кратчайшие сроки.
Дополнительно Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о возможности заблаговременного направления вопросов от кадастровых инженеров на адрес официальной электронной почты Управления Росреестра по Алтайскому краю 22_upr@rosreestr.ru (дублирующий адрес: antonova_ej@r22.rosreestr.ru) в целях подготовки ответов на них. В теме сообщения указывать «Вопрос для совещания с кадастровыми инженерами».