О порядке рассмотрения заявлений на ГКУ и (или) ГРП на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке без установленных границ (письмо Росреестра от 31.03.2025 г. № 13-00443/25)

Росреестр разъяснил правила на случай, когда подается заявление о госрегистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, сведения о местоположении границ которых в ЕГРН отсутствуют.

В такой ситуации кадастровый учет и (или) госрегистрация приостанавливаются. Однако если речь идет о самих земельных участках, то оснований для приостановления нет, поскольку права возникают не по договору.

С заявлением о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника, подтвержденные справкой, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.