Росреестр дал разъяснения о недопустимости образования многоконтурных участков (письмо Росреестра от 20.02.2026 № 11-1764-АБ/26)

Росреестр дал разъяснения о недопустимости образования многоконтурных участков. В письме от 20.02.2026 № 11-1764-АБ/26 Росреестр указал, что образование земельных участков, состоящих из нескольких обособленных контуров (многоконтурных), противоречит действующему законодательству.

Правовое обоснование:

• Ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, предполагающую территориальное единство,
• Ст. 11.9 ЗК РФ запрещает чересполосицу, вклинивание и вкрапливание, которые неизбежно возникают при создании многоконтурных участков,
• Понятие многоконтурного участка в ЗК РФ и федеральных законах РФ отсутствует.

При поступлении межевого плана с образованием такого участка регистратор обязан вынести решение о приостановлении на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (несоответствие документа требованиям законодательства РФ).

Росреестр допускает образование многоконтурных участков лишь в двух исключительных случаях, связанных с историческими особенностями приватизации сельскохозяйственных земель:

1. При выделе в счет земельных долей из «единого землепользования» (участка, который уже был ранее зарегистрирован как многоконтурный), если это следует из правоустанавливающих документов.

2. При выделе в счет долей из обычного (одноконтурного) участка сельхозназначения, если возможность такого образования предусмотрена документами.