О возможности изменения назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом", расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования "Для ведения садоводства" (расположенного на территории СНТ) (письмо Росреестра от 30.09.2024 №13-00936/24)

В письме Росреестра от 30.09.2024 №13-00936/26 сообщается, что в соответствии с положениями действующего законодательства изменение назначения здания возможно путем:

• проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
• признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с п. 55 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

В случае принятия органом местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом сведения о назначении здания будут внесены ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления такого решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Также в письме сообщается, что в случае, если назначение здания изменилось в результате реконструкции, порядок изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, иной:

• внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции объекта недвижимости, осуществляется в рамках ГКУ на основании технического плана, который будет содержать все необходимые сведения о характеристиках такого объекта, измененных после проведения реконструкции (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является:

— изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного Росреестр сообщает, что в результате реконструкции здания может быть изменено назначение такого здания.

В целях осуществления ГКУ изменения характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции объекта недвижимости представление решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом не требуется.

Источник: ki-rf.ru